광주 15평, 주공, 계약서 3천에 매매
2달후 시청세무과에서 부동산실거래가 위반추정자로 의심-소명자료 내시오
국토해양부사이트 실거래가 참조 반드시!!
실거래가 위반제재조치
-취득세 3배
-각종부동산거래시 조사받아
취득세
(토지/건물 2%)(주택 1%) + 농특세 0.2%
등록세(상속 0.8%/ 증여는 1.5%)
(토지/건물 2%)(주택 1%) + 지방교육세 0.4%
예를 들어 토지/건물 매매시 4.6% + 경비(법무사/농협채권) = 5%
아파트/주택 매매 2.6% + 경비(법무사/농협채권) = 3%
25평,27평국민주택 2.2%
보유세(재산세/종합부동산세)
1재산세 (공시지가가 기준-세금매기기위한 기준표니까)
주택은 7월한번/9월한번 합산 두번냅니다. (5만원이하면 7월한번만)
예를 들어 1층상가,2층주택이면 평수에 따라! 상가보다는 주택평수 늘이고, 외벽계단만들어...
건물은 7월
토지는 9월(금싸라기땅이면 그땅값에 맞춰서)
그래서 정권초반에는 직접세 내리고, 후에 간접세 올린다(휘발유세)
종합부동산세-매년12월(근데,7월9월 재산세독촉장 아줌마는 혼돈하면
주택(전국합산) 6억
나대지 5억
토지(건물은 100억,그렇짐나 토지기준으로 80억이상)
양도소득세
1년미만 50%
2년미만 40%
2년이상-과표계산법에 따라
양도가액(실거래가기준) 30억
-취득가액 20억
-필요경비(법무사,복비,등/취득세,건물과 밀접한 관계증명) 5천
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양도차익 9억5천
-장기보유특별공제(자주변경,그래서 없다고 가정하고)
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양도소득금액 9억5천
- 년250만원* 매년
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과표금액9억4500만원 * 세율(종합소득세구간)
Q1> 부부공동명의- 부동산가액을 반으로 나눠계산
남편 매년 250만원공제, 부인 250만원공제
Q2> 남편이 집을 사서 부부공동명의(증여면제 부부는 6억한도)
Q3> 아버지가 집을사서 부자공동명의(19세자녀 한도 1500만원)
-증여세 엄청 물어!!
Q4> 나대지는 무조건 기간없이 60%세금
해결은- 주차장,쉼터 무조건 활용해야 함
부동산임대소득
-부가가치세
-종합소득세(방10개, 월임대료500만원)
Q1>보증금을 많이 받아야지- <보증금* 3.7% + 연간임대료>
Q2>그래서 임대료수입 1억-필요경비(건물감가상각)
세금은 득을 보지만, 양도소득세 계산에 있어서
양도가액 10억
-취득가액 5억에서 5천*5년 2억5천으로
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